Hyresgästers rättigheter vid bostadsrättsomvandling
Kategori
Hyresgästers rättigheter vid bostadsrättsomvandling
När en hyresfastighet omvandlas till bostadsrätter uppstår ofta frågan om hyresgäster kan tvingas flytta. Svaret är nej – hyresgäster har ett starkt besittningsskydd och kan inte sägas upp enbart på grund av en omvandling. Enligt 12 kap. jordabalken (hyreslagen) har bostadshyresgäster ett omfattande besittningsskydd. Hyresvärden kan endast säga upp avtalet om särskilda skäl föreligger, till exempel grov misskötsel, vanvård av lägenheten, utebliven hyresbetalning, eller vid rivning eller större ombyggnation. Att en fastighet omvandlas till bostadsrätter är inte en giltig uppsägningsgrund.
Vad händer vid försäljning till bostadsrättsförening?
Vid en omvandling köper en bostadsrättsförening fastigheten och blir därmed ny hyresvärd. Hyresgäster som väljer att inte köpa sina lägenheter får fortsätta bo kvar med samma besittningsskydd som tidigare – nu med föreningen som hyresvärd. Föreningen övertar därmed samma skyldigheter och rättigheter som vilken hyresvärd som helst.
När kan en uppsägning ske?
Endast om något av de lagstadgade skälen i hyreslagen uppfylls kan en hyresgäst sägas upp, exempelvis vid obetald hyra eller om fastigheten ska genomgå en större rivning eller renovering. Att “frigöra” lägenheter för bostadsrättsförsäljning är däremot inte tillåtet som grund för uppsägning.
Slutsats: Hyresgäster har rätt att bo kvar
En omvandling till bostadsrätt ger ingen uppsägningsgrund. Hyresgäster som vill bo kvar får fortsätta hyra sin bostad, så länge de uppfyller sina åtaganden enligt hyresavtalet.
FAQ om hyresgästers rättigheter vid omvandling
- Kan jag tvingas flytta om huset omvandlas till bostadsrätt? Nej, enbart omvandlingen är inte en giltig uppsägningsgrund.
- Måste jag köpa min lägenhet om föreningen bildas? Nej, du har rätt att fortsätta hyra om du inte vill eller kan köpa.
- Kan föreningen höja hyran efter omvandlingen? Ja, men hyran måste förhandlas och följa hyreslagens regler.
- Finns det situationer då jag kan bli uppsagd? Ja, men bara om lagens krav uppfylls, exempelvis vid obetald hyra eller rivning av fastigheten.
