Fastighetsmarknadens skiftande vindar

Fastighetsmarknadens skiftande vindar: Stockholm återhämtar sig medan Göteborg backar

Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel avslöjar en intressant utveckling på den svenska bostadsmarknaden. Medan Stor-Stockholm visar tecken på återhämtning, upplever Stor-Göteborg ett bakslag. Denna förändring kan signalera en bredare trend som kan påverka andra delar av landet, enligt Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Stockholms marknad visar styrka

I den senaste Mäklarpanelen, där 485 av Fastighetsbyråns mäklare deltog, framgår det att köparnas övertag i Stor-Stockholm har minskat från 3,06 i augusti till 3,28 i oktober. Detta kan tyda på en positiv förändring som kan sprida sig till andra regioner. “Våra stockholmsmäklare märker en mer positiv inställning hos konsumenterna, och bostadsrättsmarknaden i Stockholm brukar leda utvecklingen för andra marknader,” säger Ulrica Hedman.

Göteborg upplever motgångar

Medan Stockholm ser en ljusning, går utvecklingen i motsatt riktning i Stor-Göteborg. Här har köparnas övertag ökat från 3,26 i augusti till 3,06 i oktober. Detta visar på en mer utmanande marknadssituation i Göteborg, där köparna har ett starkare övertag.

Faktorer som påverkar marknaden

En återkommande kommentar från mäklarna är att bostadsrättsföreningars ekonomi spelar en avgörande roll. Föreningar med hög belåning och höga avgifter väljs bort i högre utsträckning, vilket påverkar efterfrågan på nyproduktion negativt. “Medvetenheten om föreningars ekonomi har ökat, och det är en viktig faktor för köpare,” fortsätter Ulrica Hedman.

Fastighetsbyråns råd till köpare och säljare

Fastighetsbyrån ger följande råd till de som navigerar dagens marknad:

• Sälj innan du köper: Detta minskar riskerna och ger möjlighet att köpa till en lägre prisnivå.
• Våga agera: Marknaden erbjuder ett stort utbud, så det är viktigt att agera utifrån egna behov snarare än spekulation.
• Ta hjälp: Använd mäklare och sakkunniga för att få råd och vägledning.

För säljare

Förbered försäljningen i god tid och var beredd på att det kan ta längre tid än vanligt. Utvärdera flera mäklare för att hitta en pålitlig partner.

För köpare

Gör en noggrann analys av föreningars ekonomi och villors driftkostnader. Var inte rädd för att förhandla om priset ligger över budget.

Om Mäklarpanelen

Mäklarpanelen är en webbenkät som skickas till Fastighetsbyråns cirka 1100 mäklare. Den senaste enkäten genomfördes mellan 13-20 oktober 2025 och inkluderade svar från 485 mäklare.

Vanliga frågor

• Vad är Mäklarpanelen? En webbenkät som samlar insikter från Fastighetsbyråns mäklare om bostadsmarknaden.
• Hur påverkar bostadsrättsföreningars ekonomi marknaden? Föreningar med hög belåning och avgifter väljs bort, vilket påverkar efterfrågan negativt.
• Vilka råd ger Fastighetsbyrån till köpare och säljare? Sälj innan du köper, våga agera och ta hjälp av sakkunniga.