Fastighetsmäklare förbjuds driva byggverksamhet

Fastighetsmäklare förbjuds driva byggverksamhet: Vad innebär det?

Högsta förvaltningsdomstolens avgörande

Den 10 september 2025 fattade Högsta förvaltningsdomstolen ett avgörande som påverkar fastighetsmäklare i hela Sverige. Domen innebär att mäklare som driver verksamhet inom byggbranschen nu anses ägna sig åt förtroenderubbande sidoverksamhet. Detta beslut har stora konsekvenser för mäklare som tidigare kombinerat sin förmedlingsverksamhet med byggrelaterade affärer.

Förtroenderubbande verksamhet

Domstolen har klargjort att fastighetsmäklare måste upprätthålla allmänhetens förtroende genom att undvika verksamheter som kan skapa misstankar om partiskhet. “Det handlar inte bara om faktiska intressekonflikter utan om att upprätthålla allmänhetens förtroende för mäklarens opartiskhet”, säger Giedre Jirvell, fastighetsrättsexpert vid Jirvell Juridik.

Exempel på granskade fall

I mål 6412-24 prövades en mäklare som även var styrelsesuppleant och firmatecknare i ett byggbolag. Mäklaren ägde indirekt hälften av företaget genom ett holdingbolag. Fastighetsmäklarinspektionen ansåg att detta kunde leda till misstankar om att mäklaren skulle påverkas av ovidkommande intressen vid förmedlingsuppdrag. Högsta förvaltningsdomstolen fastställde att verksamheten var förtroenderubbande.

Konsekvenser för branschen

Prejudikatet tvingar nu tusentals fastighetsmäklare att omvärdera sina sidoverksamheter. Särskilt drabbade är de som kombinerar förmedling med entreprenadtjänster, renoveringsverksamhet eller fastighetskonsultation. “Mäklare måste välja mellan sin registrering och sidoverksamheten. Även indirekta ägarintressen och passiva styrelseuppdrag kan omfattas av förbudet”, säger Jirvell.

Ökad tillsyn och framtida åtgärder

Fastighetsmäklarinspektionen förväntas nu intensifiera granskningen av mäklares bisysslor. “Prejudikatet ger tydlig vägledning om var gränsen går. Mäklare med engagemang i fastighetsnära branscher bör omgående se över sin verksamhet för att undvika disciplinära påföljder. Det handlar om att skydda både sin yrkesregistrering och allmänhetens förtroende för branschen”, avslutar Jirvell.

FAQ

• Vad innebär domen för fastighetsmäklare? Domen innebär att mäklare inte längre kan kombinera sin verksamhet med byggrelaterade affärer utan att riskera att anses förtroenderubbande.
• Vilka sidoverksamheter påverkas? Verksamheter inom entreprenadtjänster, renovering och fastighetskonsultation är särskilt utsatta.
• Vad bör mäklare göra nu? Mäklare bör omgående se över sina sidoverksamheter och säkerställa att de inte bryter mot de nya reglerna.