Bostadspriserna föll med 2,4 procent i juli enligt SBAB Booli Housing Price Index. Nedgången var särskilt tydlig för lägenheter, där priserna sjönk 4,6 procent i hela Sverige och hela 7,1 procent i Storstockholm. Men en annan stor prismätning ger en betydligt mindre dramatisk bild. För bostadsköpare kan sommarnedgången ändå innebära hundratusentals kronor i lägre pris på vissa objekt.
Bostadspriserna faller brett i juli
Efter vårens uppgång vände bostadspriserna tydligt nedåt under semestermånaden. Enligt SBAB Booli Housing Price Index sjönk bostadspriserna med 2,4 procent i Sverige som helhet. Lägenheter föll med 4,6 procent medan huspriserna minskade med 1,4 procent.
Storstockholm sticker ut. Där föll lägenhetspriserna med 7,1 procent på en månad. SBAB:s chefsekonom Robert Boije beskriver nedgången som anmärkningsvärt stor, även med hänsyn till att juli normalt är en svagare månad på bostadsmarknaden.
Samtidigt finns en viktig detalj. När SBAB rensar statistiken för normala säsongseffekter och andra tillfälliga faktorer stod de samlade bostadspriserna stilla. Det talar emot att julis nedgång automatiskt ska tolkas som början på ett större prisras.
Två mätningar ger olika bild av bostadspriserna
Den 7 augusti kom nästa stora temperaturmätare – och den såg betydligt mindre dramatisk ut. Svensk Mäklarstatistik redovisade en nedgång på 1,5 procent för bostadsrätter i riket, samtidigt som villapriserna faktiskt ökade med 0,9 procent. I Storstockholm minskade bostadsrättspriserna med 2,5 procent.
Skillnaden betyder inte att någon av mätningarna behöver vara fel. Metoderna skiljer sig åt. Svensk Mäklarstatistiks enmånadssiffra jämför exempelvis den aktuella tremånadersperioden maj–juli med april–juni, medan medelpriset endast bygger på den senaste månadens försäljningar.
Det är därför klokt att vara försiktig med dramatiska slutsatser från en enskild sommarmånad.
Så mycket kan prisfallet betyda i kronor
För en köpare är procenttal abstrakta. Skillnaden blir tydligare när den räknas om till pengar.
Om en bostad som tidigare värderades till 3 miljoner kronor faller 4,6 procent motsvarar det 138 000 kronor. På en lägenhet värd 5 miljoner blir samma procentuella nedgång 230 000 kronor.
Storstockholms nedgång på 7,1 procent enligt SBAB ger ännu större utslag. På en lägenhet värd 4 miljoner kronor motsvarar det 284 000 kronor. Vid 6 miljoner handlar det om 426 000 kronor.
Det här är räkneexempel, inte påståenden om att varje bostad blivit exakt så mycket billigare. Läget, bostadens skick, föreningens ekonomi och utbudet i det enskilda området kan ge en helt annan utveckling.
Bostadspriserna är fortfarande högre än förra året
Det finns dessutom ett annat perspektiv som lätt försvinner i rapporteringen om julinedgången. Enligt Svensk Mäklarstatistik är bostadsrättspriserna fortfarande 4,6 procent högre än för ett år sedan, medan villapriserna ligger 3,4 procent högre. Under maj, juni och juli såldes dessutom omkring 46 500 bostäder, 12 procent fler än motsvarande period 2025.
SBAB konstaterar samtidigt att bostadspriserna fortfarande ligger knappt 9 procent under toppnivåerna från våren 2022. För lägenheter är avståndet till toppen knappt 10 procent.
Marknaden ger alltså flera signaler samtidigt: bostadspriserna faller i juli, den säsongsrensade utvecklingen är betydligt stabilare, försäljningsvolymerna har ökat och priserna är högre än för ett år sedan.
Köpläge efter prisfallet?
För den som planerar att köpa bostad kan lägre priser naturligtvis vara positivt. Men ett lägre slutpris är bara en del av kalkylen. Bolåneränta, månadsavgift, amortering, energikostnader och den egna ekonomiska marginalen har större betydelse över en lång innehavstid än några procents kortsiktig prisrörelse.
Det kan däremot uppstå intressanta förhandlingslägen när marknaden är tunn och säljaren har få konkurrerande budgivare. För en köpare med lånelöfte, stabil ekonomi och lång tidshorisont kan det vara viktigare än att försöka pricka den exakta botten.
Finanstidning har tidigare gått igenom hur bostadsmarknaden påverkas av ränteläget.
FAQ om bostadspriserna
Hur mycket föll bostadspriserna i juli 2026?
Enligt SBAB Booli HPI sjönk de samlade bostadspriserna med 2,4 procent. Svensk Mäklarstatistik visar samtidigt att bostadsrätter föll 1,5 procent medan villor steg 0,9 procent.
Hur mycket föll lägenhetspriserna i Stockholm?
SBAB redovisar ett fall på 7,1 procent i Storstockholm. Svensk Mäklarstatistik redovisar en nedgång på 2,5 procent. Skillnaden beror bland annat på olika mätmetoder.
Är bostadspriserna lägre än för ett år sedan?
Inte enligt Svensk Mäklarstatistik. Bostadsrätter ligger 4,6 procent högre och villor 3,4 procent högre än för ett år sedan.
Är det köpläge på bostadsmarknaden?
Prisnedgången kan förbättra förhandlingsläget, men beslutet bör främst baseras på den egna ekonomin, räntan, boendekostnaden och hur länge man planerar att äga bostaden.
Kommer bostadspriserna fortsätta falla?
Det går inte att dra den slutsatsen från julis statistik. SBAB:s säsongsrensade mått visade oförändrade bostadspriser totalt och augusti brukar dessutom innebära högre aktivitet.
