Nya bolåneregler kan påverka bostadspriserna
Kategori
Nya bolåneregler kan påverka bostadspriserna
Med de senaste förändringarna i bolånereglerna öppnas dörren för fler att ta sig in på bostadsmarknaden. Regeringen har föreslagit att det skärpta amorteringskravet tas bort och att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent. Detta innebär lägre krav på kontantinsats och minskad amortering för den som lånar mycket i förhållande till sin inkomst. Men vad innebär detta för bostadspriserna?
Ökad köpkraft och potentiella prisökningar
Enligt beräkningar från Zmarta kan en medelinkomsttagare i Malmö nu ha råd med 65 kvadratmeter, vilket är betydligt mer än tidigare. I ytterområden och mindre kommuner kan det handla om upp till 95 kvadratmeter. Men med fler som får råd att köpa, vad händer med priserna?
Expertvarning: “Risken är hög”
Arturo Arques, privatekonom på Swedbank, varnar för att regeländringarna kan få en prisdrivande effekt. “Ja, den risken är hög. Hur mycket står dock skrivet i stjärnorna. Utredarna bakom den statliga utredningen tror på sex procent högre priser. Det är en gissning, förvisso en kvalificerad sådan, men likväl en gissning”, säger han.
Högre belåning innebär högre risk
Med ökade lånemöjligheter följer också större risker. Arques betonar att högre skulder betyder högre räntekostnader och större känslighet för ränteförändringar. “Med ökad skuldsättning följer ökade räntekostnader, högre räntekänslighet och en högre privatekonomisk risk. Med lägre amorteringstakt följer högre total kreditkostnad och minskade möjligheter att låna pengar i framtiden”, säger han.
Marknadens förväntningar
En färsk undersökning från Boneo visar att allt fler mäklare och köpare förväntar sig stigande priser. I juni trodde bara 12 procent av mäklarna på prisfall, jämfört med 21 procent månaden innan. Samtidigt ökade andelen köpare som tror på prisuppgång till 33 procent. Läs mer om svenskarnas förväntningar på bostadsmarknaden.
Föreningens ekonomi och K3-regelverket
Från årsskiftet ska alla bostadsrättsföreningar redovisa enligt K3-regelverket, vilket kan innebära att fler underskott blir synliga. “I det korta perspektivet, det vill säga fram till årsskiftet, skulle inte jag bli förvånad om bostadsrättspriserna sjunker något. Anledningen till det är framför allt kravet att gå över till K3 för alla bostadsrättsföreningar”, säger Arques.
Swedbanks checklista för köpare
För den som funderar på att köpa bostad i det nya läget, listar Swedbank vad man bör tänka på:
- Gör känslighetsanalyser av boendekostnaden med tanke på att räntan kan stiga
- Ta hänsyn till att ränteavdrag kan minska över tid
- Var beredd på att föreningen kan behöva öka sina lån för kommande renoveringar
- Läs och förstå bostadsrättsföreningens årsredovisning noga
- Kontrollera föreningens skuldsättning per kvadratmeter och dess tekniska underhållsplan
- Undersök föreningens planer på avgiftshöjningar och större renoveringar
- Kontrollera om föreningen äger marken eller har tomträtt, och när eventuell omförhandling sker
- Se över föreningens resultat och eventuella underskott de senaste åren
- Utgå från din egen ekonomi och ansök om ett lånelöfte som är realistiskt
- Fundera på hur mycket du kan ha kvar till sparande och övriga levnadskostnader efter boendekostnader
FAQ
Vad innebär de nya bolånereglerna?
De nya reglerna innebär att amorteringskravet tas bort och bolånetaket höjs från 85 till 90 procent, vilket ger lägre krav på kontantinsats och minskad amortering.
Hur påverkar detta bostadspriserna?
Fler får råd att köpa bostad, vilket kan leda till stigande priser. En statlig utredning tror på en prisökning på sex procent.
Vad är K3-regelverket?
K3 är en redovisningsmetod som kräver mer realistisk redovisning av bostadsrättsföreningars ekonomi, vilket kan påverka priserna negativt på kort sikt.
