Andrahandsuthyrning minskar – men hyrorna står stilla
Den svenska marknaden för andrahandsuthyrning har börjat visa tydliga tecken på avmattning. Enligt Qasas årsrapport för 2025 minskar antalet annonser för andrahandsbostäder, särskilt i storstäderna. Trots det minskade utbudet har hyrorna inte rört sig nämnvärt – de ligger kvar på samma nivåer som tidigare år.
Ökad konkurrens om färre bostäder
Med färre annonser på marknaden har konkurrensen om varje tillgänglig bostad ökat. För den som söker en hyresrätt i andra hand innebär det att det nu krävs mer för att lyckas få ett kontrakt. Fler sökande per bostad leder till att uthyrarna kan vara mer selektiva, vilket gör det svårare för många att hitta ett tillfälligt boende.
Stabila hyror trots minskat utbud
En intressant aspekt är att hyrorna inte har ökat trots att utbudet minskat. Vanligtvis brukar ett minskat utbud leda till högre priser, men på andrahandsmarknaden har hyrorna istället legat stilla. Det kan bero på att många hyresvärdar redan ligger nära den nivå som är acceptabel enligt lag och praxis, eller att betalningsviljan bland hyresgästerna har nått sin gräns. Enligt rapporter är det minsann inte billigt att hyra bostad i andra hand, med priser som kan nå över 14 000 kronor i månaden för en tvårummare i Stockholm.
Vad ligger bakom utvecklingen?
Det finns flera möjliga orsaker till att utbudet av andrahandsbostäder minskar. En faktor kan vara att fler väljer att sälja sina bostäder istället för att hyra ut dem, särskilt i en osäker marknad. En annan orsak kan vara att reglerna kring andrahandsuthyrning har skärpts, vilket gör det mindre attraktivt att hyra ut. Samtidigt kan den ekonomiska osäkerheten göra att färre vågar ta risken att hyra ut till okända hyresgäster. Färre hyr ut sina bostäder och det rapporteras om dramatiska sänkningar från förra året.
Framtidsutsikter för andrahandsmarknaden
Om trenden med minskat utbud fortsätter kan det bli ännu svårare att hitta en andrahandsbostad, särskilt i storstäderna. Samtidigt kan hyrorna komma att pressas uppåt om efterfrågan fortsätter att överstiga utbudet. För den som planerar att hyra ut eller hyra i andra hand gäller det att hålla sig uppdaterad om marknadsläget och vara beredd på snabba förändringar.
Faq om andrahandsuthyrning
Varför minskar utbudet av andrahandsbostäder?
Utbudet minskar bland annat på grund av skärpta regler, ökad osäkerhet och att fler väljer att sälja istället för att hyra ut.
Har hyrorna ökat när utbudet minskat?
Nej, enligt Qasas årsrapport för 2025 har hyrorna legat kvar på samma nivåer trots minskat utbud.
Hur påverkas bostadssökande av utvecklingen?
Det blir svårare att hitta en bostad i andra hand och konkurrensen om varje objekt ökar.
Vad kan påverka hyrorna framöver?
Om utbudet fortsätter minska och efterfrågan är hög kan hyrorna pressas uppåt, men lagar och betalningsvilja sätter gränser.
