Förbered din BRF för K3 redovisningskrav

Förbered din BRF för K3: Nya redovisningskrav 2026

Från och med den 1 januari 2026 blir det obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar (BRF:er) att tillämpa det mer omfattande redovisningsregelverket K3 i sina årsredovisningar. Detta beslut, fattat av Bokföringsnämnden, innebär en betydande förändring från det tidigare förenklade regelverket K2. Förändringen medför ökade krav på komponentavskrivning och en mer detaljerad redovisning av ekonomin. För att underlätta övergången har SBC, i samarbete med FAR och andra aktörer, tagit fram en vägledning för att hjälpa föreningar att förbereda sig.

Vad innebär K3 för BRF:er?

De flesta BRF:er använder idag regelverket K2, där hela byggnaden ibland skrivs av på mer än 100 år och där kostnader för byggnadens komponenter, som hissar och fönster, kostnadsförs direkt. Med K3 krävs en mer detaljerad komponentredovisning. Varje större del av fastigheten måste nu skrivas av med specifik information om dess nuvarande skick och förväntade livslängd.

Fördelar med K3

Det nya regelverket syftar till att ge en tydligare och mer rättvis bild av föreningars ekonomi, samt en korrekt beskrivning av fastighetens olika delar och investeringar. Omställningen innebär skärpta krav på styrelsernas förståelse för föreningars tillgångar och underhållsbehov. “K3 kommer gynna både föreningens medlemmar och externa intressenter då det ger en mer korrekt bild av intäkter och kostnader i årsredovisningen,” säger Jenny Söderberg, ekonomiexpert på SBC.

Så förbereder du din BRF

För att underlätta övergången till K3 har SBC, tillsammans med FAR och andra ekonomiska förvaltare, tagit fram skriften “Komponentindelning i bostadsrättsförening – en vägledning vid övergång från K2 till K3”. Genom att ta del av denna vägledning kan varje förening känna sig trygg i att bytet sker enligt lagkravet. “Vår rekommendation är även att ta hjälp av föreningens förvaltare som är expert på föreningens förhållanden för att komma fram till rimliga avskrivningstider för varje komponent,” säger Jenny Söderberg.

Tre konkreta tips från SBC

Börja förberedelserna i god tid

Övergången till K3 kräver planering. Se över er underhållsplan och säkerställ att den är korrekt uppdaterad. Finns det ingen plan, se till att upprätta en redan nu.

Ta hjälp av en kunnig förvaltare

Arbetet med övergången kan upplevas komplext. Samarbeta med er ekonomiska förvaltare för att få hjälp där kunskap saknas inom styrelsen.

Informera medlemmar om hur K3 påverkar resultatet

Övergången kan påverka årets resultat eftersom avskrivningarna beräknas på den nya komponentplanen. Informera alla medlemmar för att minska risken för missförstånd.

Vanliga frågor om K3

Vad är K3?
K3 är ett redovisningsregelverk som kräver mer detaljerad redovisning av fastighetens komponenter och deras avskrivningar.

Varför införs K3?
För att ge en mer rättvis och tydlig bild av föreningars ekonomi och fastighetens skick.

Hur påverkar K3 föreningens ekonomi?
Det kan påverka årets resultat men ger en mer rättvisande bild över tid.

och använd följande länkar: , , , .