Nya bygglovsregler: bygglov krav förändras 2025
Från och med 1 december 2025 träder nya bygglovsregler i kraft, vilket innebär att villaägare och hemmafixare får större frihet vid mindre byggprojekt. Samtidigt införs tydliga gränser för hur mycket du får bygga utan bygglov. Det är nu viktigare än någonsin att ha koll på bygglov krav och planera noggrant innan du sätter igång med ditt projekt. För mer information om när bygglov krävs, kan du besöka När Krävs Bygglov?.
Större frihet för komplementbyggnader
En av de mest betydande förändringarna gäller komplementbyggnader som förråd, gäststugor och bastur. Inom detaljplan får du nu uppföra upp till 45 kvadratmeter utan bygglov, medan gränsen utanför detaljplan är 65 kvadratmeter. Ytan kan fördelas på flera byggnader, men varje byggnad har fortfarande en maxgräns. Det ger dig större flexibilitet, men kräver att du har full kontroll på hur mycket du redan har byggt.
Tillbyggnader – enklare regler men allt räknas
Reglerna för tillbyggnader har också förenklats. Du får nu bygga ut befintliga byggnader med upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. Det spelar ingen roll om du bygger ut i flera omgångar – all yta räknas ihop över tid. Därför är det viktigt att dokumentera tidigare tillbyggnader för att undvika att överskrida gränsen. För mer detaljer om bygglov för byggnader, se Bygglov för byggnader – PBL kunskapsbanken.
Fasadändringar och solceller utan bygglov
För en- och tvåbostadshus har det blivit enklare att förändra husets yttre. Åtgärder som att byta fasadmaterial, måla om, installera solceller eller sätta in takfönster kräver inte längre bygglov. Det gör det smidigare att underhålla och energieffektivisera ditt hem.
Attefallsåtgärder – snabbare start men fortsatt ansvar
Anmälningskravet för attefallsåtgärder har tagits bort, vilket innebär att du kan starta byggprojekt snabbare. Men regler för placering, storlek och utformning gäller fortfarande. Det är ditt ansvar som fastighetsägare att se till att allt är korrekt utfört. För mer information om de nya reglerna, se Nya regler för bygglov.
Vind och lokaler – fler möjligheter utanför detaljplan
Det har blivit lättare att inreda vindar och skapa mer boyta, även i områden där detaljplanen tidigare satte stopp. Utanför detaljplan får du dessutom inreda lokaler upp till 50 kvadratmeter utan bygglov, exempelvis för hobby, verkstad eller hemmakontor.
Så undviker du fallgropar med nya bygglovsregler
De nya reglerna ger större frihet men kräver också noggrann planering. Räkna ihop all byggyta som omfattas av undantagen, kontrollera om din fastighet ligger inom detaljplan och säkerställ rätt avstånd till tomtgräns. Kom ihåg att bygglovsfritt inte betyder regelfritt – andra regler kan fortfarande gälla.
Faq om bygglov krav 2025
Vad innebär de nya bygglovsreglerna från december 2025?
De nya reglerna minskar kraven på bygglov och anmälan för mindre projekt, men inför tydliga maxgränser för byggyta.
Hur mycket får jag bygga utan bygglov?
Inom detaljplan får du bygga upp till 45 kvadratmeter komplementbyggnader, utanför detaljplan upp till 65 kvadratmeter, samt tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter totalt.
Räknas tidigare byggnader in i den tillåtna ytan?
Ja, all byggyta som omfattas av undantagen räknas ihop över tid, oavsett när den byggdes.
Behöver jag bygglov för att ändra fasaden?
Nej, för en- och tvåbostadshus är flera fasadändringar nu lovfria, till exempel byte av fasadmaterial, målning och installation av solceller.
Är attefallsåtgärder helt fria nu?
Nej, anmälningskravet är borttaget men regler för placering, storlek och utformning gäller fortfarande.
